Có thể anh chị chưa biết về Vinhomes Olympic

Vinhomes Olympic là khu đô thị thể thao lớn nhất Vingroup từng làm

Vinhomes Olympic là cách gọi quen của Khu đô thị thể thao Olympic, có nơi còn gọi là Khu đô thị Thể thao Quốc tế Hà Nội. Chủ đầu tư là Vingroup. HĐND TP Hà Nội thông qua chủ trương đầu tư ngày 14/12/2025, và dự án khởi công ngày 19/12/2025 tại xã Thượng Phúc.

Điểm khác biệt so với các khu Vinhomes trước đây: lấy thể thao làm trung tâm. Nhà ở, trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại đều được quy hoạch xoay quanh một tổ hợp thi đấu quốc tế. Mục tiêu được nêu là đủ điều kiện đăng cai các sự kiện thể thao châu lục và thế giới như ASIAD hay Olympic.

Quy mô 9.171 ha và khoảng 751.000 dân

Đây là những con số khiến nhiều người phải đọc lại hai lần:

• Diện tích đất dự án: khoảng 9.171 ha, trong phạm vi nghiên cứu quy hoạch khoảng 16.081 ha.
• Dân số dự kiến: khoảng 751.000 người.
• Tổng vốn đầu tư sơ bộ: khoảng 925.651 tỷ đồng, lớn nhất trong 234 công trình khởi công, khánh thành cùng ngày 19/12/2025 trên cả nước.

Để dễ hình dung: diện tích này gấp đôi dự án Hạ Long Xanh (khoảng 4.100 ha). Đây cũng là đại đô thị thứ 7 Vingroup làm quanh Hà Nội trong 7 năm, sau Ocean Park 1, 2, 3, Smart City, Vinhomes Đan Phượng và Vinhomes Cổ Loa.

Vinhomes Olympic trải qua 11 xã phía Nam Hà Nội

Dự án nằm trên địa bàn 11 xã: Đại Thanh, Ngọc Hồi, Nam Phù, Thường Tín, Hồng Vân, Chương Dương, Thượng Phúc, Bình Minh, Tam Hưng, Thanh Oai và Dân Hòa. Hiện khu vực này phần lớn vẫn là ruộng và làng nghề, dân cư thưa, hạ tầng xã hội còn mỏng.

Các trục giao thông kết nối

• Đường Ngọc Hồi (một đoạn Quốc lộ 1A) chạy sát khu đất, là đường chính vào nội đô hiện nay.
• Quốc lộ 21C ở phía Tây.
• Cao tốc Pháp Vân – Cầu Giẽ tiếp cận thuận tiện.
• Vành đai 4 đang thi công, đoạn đi qua tiếp giáp phía Bắc phân khu B.

Nói thật lòng: đường Ngọc Hồi bây giờ lưu lượng lớn và hay tắc giờ cao điểm. Giá trị kết nối của khu này phụ thuộc nhiều vào việc Vành đai 4 và các tuyến mới về đích đúng hẹn. Đây là điểm mình luôn nói rõ với khách.

Bốn phân khu A, B, C, D và vì sao phân khu B đi trước

Dự án chia thành 4 phân khu:

• Phân khu A: khu đô thị mới theo mô hình TOD, tức đô thị nén phát triển quanh đầu mối giao thông công cộng.
• Phân khu B, C, D: khu đô thị thể thao và dịch vụ gắn với tổ hợp thi đấu.

Phân khu B nằm ở Thường Tín

Phân khu B là nơi được ưu tiên làm trước, nằm chủ yếu ở các xã Thường Tín, Tam Hưng, Thượng Phúc và Dân Hòa. Theo thông tin công bố lúc khởi công:

• Dân số dự kiến hơn 186.000 người, đất ở hơn 1.700 ha.
• Loại nhà ở gồm nhà liền kề, biệt thự 3–4 tầng và chung cư cao tối đa 21 tầng.
• Có quảng trường, trung tâm thương mại, khách sạn, bệnh viện và khu nghỉ dưỡng cho vận động viên, du khách.

Khu liên hợp thể thao rộng hơn 411 ha ở Thường Tín và Thượng Phúc đã được UBND TP Hà Nội duyệt quy hoạch chi tiết 1/500. Theo Dân trí (1/2026), các phân khu A, C, D và phần còn lại của B khi đó vẫn đang hoàn thiện quy hoạch 1/500 để trình duyệt.

Sân vận động VinFast – Trống Đồng 135.000 chỗ là trái tim của dự án

Công trình được nhắc đến nhiều nhất là sân vận động mang tên VinFast – Trống Đồng:

• Sức chứa 135.000 chỗ ngồi, gấp khoảng 3 lần sân Mỹ Đình (40.192 chỗ). Nếu hoàn thành như thiết kế, đây sẽ là sân vận động có sức chứa lớn nhất thế giới.
• Khu đất khoảng 73,3 ha, công trình hình tròn đường kính tới 408 m.
• Mái vòm có thể đóng mở, thiết kế theo tiêu chuẩn FIFA.

Xung quanh còn quy hoạch thêm sân vận động Olympic 40.000 chỗ, cung thi đấu trong nhà 12.000 chỗ, cung thể thao dưới nước 10.000 chỗ và nhà thi đấu xe đạp lòng chảo 4.000–5.000 chỗ.

Sân vận động đang được xây tới đâu

Theo Dân Việt (14/9/2026), sau gần 9 tháng khởi công, cả 4 khán đài A, B, C, D đang thi công cùng lúc, một số nơi đã đổ mái tầng 3. Các siêu trụ phục vụ nâng mái cao gần 80 m. Mốc dự kiến được công bố:

• Tháng 12/2026: xong phần kết cấu bê tông cốt thép.
• Tháng 5/2027: xong mái vòm đóng mở.
• Tháng 7/2027: hoàn thành toàn bộ sân vận động.

Mốc tháng 7/2027 sớm hơn nhiều so với mốc ban đầu là tháng 8/2028. Tất nhiên, đây vẫn là mốc dự kiến chứ chưa phải kết quả.

Các mốc thời gian quan trọng của Vinhomes Olympic

Thời điểm	Sự kiện
14/12/2025	HĐND TP Hà Nội thông qua chủ trương đầu tư
19/12/2025	Khởi công tại xã Thượng Phúc
6/2026	Mục tiêu hoàn thành giải phóng mặt bằng cả 4 phân khu (kế hoạch thành phố đặt ra)
7/2027	Dự kiến hoàn thành sân VinFast – Trống Đồng
2030–2035	Hoàn thành toàn dự án. Các nguồn nêu khác nhau: Dân trí ghi tháng 2/2030, Tuổi Trẻ ghi năm 2035

Mình lưu ý anh chị điều gì trước khi tính chuyện mua

Dự án lớn thì tin đồn cũng nhiều. Đây là mấy điều mình luôn nhắc khách:

1. Phân biệt tin chính thức và tin rao. Rất nhiều trang lấy tên Vinhomes Olympic để đăng mặt bằng, bảng giá, tên phân khu. Chủ đầu tư chưa công bố thì mình coi đó là tin tham khảo.
2. Số liệu không phải nguồn nào cũng giống nhau. Ngay các báo lớn cũng ghi mốc hoàn thành khác nhau. Thấy con số nào quan trọng, hãy hỏi nguồn.
3. Chỉ đặt cọc, ký hợp đồng khi dự án đủ điều kiện bán theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và chủ đầu tư công bố chính thức. Đừng chuyển tiền chỉ vì lời hứa “suất ngoại giao” hay “giữ chỗ sớm”.
4. Nhìn hạ tầng thật, không nhìn phối cảnh. Vành đai 4 thông xe chưa, đường vào khu B làm tới đâu. Mình hay rủ khách đi một vòng thực tế trước khi bàn chuyện tiền.

Câu hỏi thường gặp

Vinhomes Olympic nằm ở đâu?

Vinhomes Olympic nằm ở phía Nam Hà Nội, trên địa bàn 11 xã gồm Đại Thanh, Ngọc Hồi, Nam Phù, Thường Tín, Hồng Vân, Chương Dương, Thượng Phúc, Bình Minh, Tam Hưng, Thanh Oai và Dân Hòa. Phân khu B làm trước nằm chủ yếu ở Thường Tín, Tam Hưng, Thượng Phúc và Dân Hòa.

Vinhomes Olympic rộng bao nhiêu héc ta?

Diện tích đất dự án khoảng 9.171 ha, trong phạm vi nghiên cứu quy hoạch khoảng 16.081 ha. Dân số dự kiến khoảng 751.000 người.

Vinhomes Olympic có phải Vinhomes Cổ Loa không?

Không. Vinhomes Cổ Loa nằm ở Đông Anh, phía Bắc Hà Nội. Vinhomes Olympic nằm ở phía Nam, quanh Thường Tín, Thanh Trì và Thanh Oai.

Khi nào sân vận động VinFast – Trống Đồng hoàn thành?

Mốc dự kiến mới nhất được công bố là tháng 7/2027, sớm hơn mốc ban đầu tháng 8/2028. Trước đó phần bê tông cốt thép dự kiến xong tháng 12/2026 và mái vòm xong tháng 5/2027.

Đã mua được nhà ở Vinhomes Olympic chưa?

Hãy chờ chủ đầu tư công bố chính thức việc bán hàng và dự án đủ điều kiện bán theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023. Các bảng giá, mặt bằng đang lan truyền trên mạng phần lớn không phải nguồn chính thức.

Nguồn thông tin trong bài

• Tuổi Trẻ: Khởi công siêu đô thị thể thao Olympic 925.651 tỉ (19/12/2025)
• Dân trí: Siêu dự án Olympic của Vingroup, Hà Nội lên lịch nhắc (12/1/2026)
• Dân Việt: Hà Nội phê duyệt quy hoạch chi tiết Khu liên hợp thể thao (12/2025)
• Znews: Siêu đô thị thể thao Olympic, nước cờ lớn của Vingroup
• Dân Việt: Sân vận động VinFast – Trống Đồng đổ mái tầng 3 (14/9/2026)
• Dân trí: Báo Trung Quốc bình luận về sân vận động lớn nhất thế giới ở Việt Nam (16/10/2026)

Nội dung trong bài là quan điểm cá nhân của người viết, tổng hợp từ thông tin báo chí đến tháng 10/2026, không phải lời khuyên đầu tư hay tư vấn pháp lý. Số liệu và tiến độ có thể thay đổi theo công bố mới của chủ đầu tư và cơ quan nhà nước.